Зарубежная недвижимость из любимой игрушки пресыщенных олигархов ("вилла в Монако" или "пентхаус в Манхэттене") стала предметом пристального внимания сотен отечественных покупателей со средними (и даже очень средними) доходами.

Этот интерес выражен в кратном росте численности специализированных компаний и "профильных" загранотделов в универсальных фирмах, в частоте презентаций, семинаров и выставок; увеличилось количество статей в деловых СМИ и страничек на Интернет-порталах.
Наиболее серьезный ресурс - портал Prian.ru - занимает в рейтинге Mail.ru весьма почетное 15-е место среди сайтов по недвижимости (опережая, к примеру, сайт холдинга "Миэль" и раскрученный портал "Арендатор.ру"). В статистике LiveInternet у Prian'а - 20-е место, число посетителей - около 8500 ежедневно.
В марте Ассоциация риэлторов Петербурга и Prian.ru провели круглый стол по зарубежной недвижимости. В мае пройдет специализированная выставка InfoReal - уже заявились около 100 участников. Деловой еженедельник "Недвижимость и Строительство Петербурга" с начала года выходит с регулярным приложением Global Estate... И так далее
За всем этим разнообразием стоит количественно значимая и качественно новая группа потребителей.
Совпало сразу несколько важных тенденций.
К середине 2009-го российские цены на жилье (и Петербург не исключение) дошли до неприличного уровня. Рекламные объявления типа: "Вилла на Кипре - по цене трешки в "хрущевке" - если и содержали преувеличение, то очень небольшое. Жилье в Финляндии или Чехии (не говоря уже о Болгарии и Черногории) оказалось заметно дешевле и по качеству - всяко не хуже российского.
Тем более, что кризис в Европе и США начался на год раньше, и к середине 2009-го, похоже, достиг апогея. По крайней мере, в марте в очередном отчете от Halifax указано, что впервые за 10 месяцев спада средние цены на жилье выросли на 1,9%. Доля платежей по ипотеке в ежемесячных доходах англичан снизилась с 31 до 21%. А Британия недаром считается "инвестиционным барометром" Европы. То есть если успеть ухватить - то сейчас.
В США в феврале (неожиданно для аналитиков) увеличился ввод жилых домов. За месяц строители сдали 583 тысячи домов и квартир. Это на 22%  больше, чем в январе. (Хотя все равно вдвое меньше, чем год назад). При это проблемы с ипотекой продолжают давить на цены: в Калифорнии в начале января дешевые "дефолтные" объекты составляли 58% рынка.
А многие граждане озабочены тем, куда бы пристроить оставшиеся сбережения.
В Петербурге за сумму, эквивалентную $100 тысяч, можно претендовать разве что на "единичку" площадью 40-45 метров в доме трехлетней свежести. Или на "двушку" - но в "хрущевке" или в "корабле".
На запрос "жилье по цене $100-125 тысяч" портал Prian.ru выдает больше трех тысяч вариантов. За эту сумму можно выбрать себе приличную квартиру в Варне, Несебре или Созополе, апартаменты в Патайе или Паланге... Площадь - от 40 до 150 кв.м, в зависимости от страны и места. В этот же диапазон укладывается небольшая студия во Франции или 30-метровый апартамент в швейцарском курорте Флюмсерберг... Или небольшой домик в Финляндии (но, к примеру, с участком в 90 соток). Или вилла США... Первая реакция, после долгого перебирания сталинских квартир и творений отечественного девелопмента - вроде той, которую испытывали советские граждане, впервые попав на западе в супермаркет. То есть легкий шок от многообразия.
Заместитель генерального директора АН "Итака" Людмила Галалу предупреждает: европейский рынок более прозрачен, чем российский. Но в каждой стране есть юридические или налоговые нюансы, незнание которых может привести к большим дополнительным расходам.
По данным "Итаки", основная часть петербургского спроса на зарубежном рынке жилья укладывается в диапазон 3,5 - 5 млн рублей. Вторая (по численности) группа покупателей - граждане с совсем скромными возможностями, чаще всего - пенсионеры. У себя дома они могут претендовать разве что на комнату, но в южной Европе (особенно в Болгарии), да и в Финляндии можно найти варианты...
По популярности безоговорочно лидирует Болгария, второе-третье место делят Испания и Финляндия, далее расположились США и Германия. В общем, логично.
Тамара Богданова, совладелец агентства Century 21 Show Estate, только что вернулась из Штатов. "Первыми на кризисный рынок пошли арабы, они еще в прошлом году начали скупать крупные объекты. В этом - заметно увеличивается доля российских покупателей. Особенно в Нью-Йорке, Лас-Вегасе, Лос-Анджелесе, Майами. Цена на особняки резко упали, и покупатели идут в те места, которые считались исторически хорошими и для жизни и для бизнеса. На подходе - клиенты из Украины и Беларуси".
На поднимающуюся волну спроса оперативно отреагировали и западные компании. Концерн YIT построил в курортных зонах Финляндии около 300 апартаментов, шале и вилл, почти все уже проданы. В числе покупателей - немало россиян, в основном москвичи и петербуржцы. "Концепция, созданная компанией YIT, даёт возможность инвестировать в свое свободное времяпрепровождение, - говорит Анита Ииивари, менеджер по маркетингу и продажам. - Пока покупатель находится в России, он может сдавать свою недвижимость в аренду. Доход от аренды покроет текущие расходы (коммунальные платежи, обслуживание жилья) и частично - затраты на финансирование покупки".
Кстати, по данным финских СМИ в 2008 году россияне заключили в Финляндии 780 сделок с жильем - на 25 % больше, чем в 2007-м. "Спрос на недвижимость в Финляндии растёт, несмотря на мировой финансовой кризис",- заключает г-жа Иивари.
Людмила Галалу подтверждает: цены в Финляндии не упали, число сделок с участием русских покупателей увеличивается. При этом если еще летом 2008-го покупатели смотрели солидные домовладения, сегодня спрос стал массовым и более скромным, территориально - сдвинулся ближе к границе. "Очень популярны небольшие участки по цене 10-15 тысяч евро. Муниципалитеты продают скромные квартиры в домах 60-70-х годов постройки. Но дома аккуратные и содержатся хорошо",- говорит Людмила Галалу.
Из стран "второго эшелона" востребованной остается Чехия: спокойная страна, почти понятный язык; тихая жизнь, возможность недорого путешествовать по всему миру... И, кстати, высокий уровень образования. Чехию нередко выбирают при покупке доходной недвижимости. Как и Германию. 
Герман Мойжес, управляющий партнер Группы компаний "Аверс", подчеркивает преимущества Германии. Одна из самых мощных экономик мира, ВВП на человека - 29 500 евро в год (в России - в шесть раз меньше); обширный средний класс. Цены на жилье из-за кризиса практически не менялись: в некоторых сегментах снизились на 1,5-3%, в других отмечен слабый рост цен. "Германский рынок жилья не был настолько перегрет, как в Великобритании и Испании,- считает Герман Мойжес.- Цены были и остаются обоснованными общими макро- и микроэкономическими показателями, а не спекулятивными покупками". Россияне склонны покупать в Германии не только отдельные квартиры (хотя российская диаспора весьма многочисленна), но и целые многоквартирные дома. Доходность на вложенный капитал в жилищном сегменте составляет от 4,5% (элита) до 6% (эконом-класс). Ставки по ипотеке - 3,5-4,5%, срок кредитования - до 20 лет.
Купить жилье за границей не так уж трудно, и даже (наверное) выгодно. Другой вопрос: а что там делать? Значительную часть покупателей составляют пенсионеры...
Генеральный директор "ПулЭкспресс Групп" Андрей Бочков говорит: "Мы на своем сайте проводим такие опросы - по Греции, по Германии. Опрос показал, что заниматься этим направлением для нас нецелесообразно. Количество интересантов невелико".
Я спросил у Андрея Бочкова: играет ли роль в ограниченности рынка традиционная боязнь чуждой языковой и культурной среды. Не так уж давно мы любого иностранца называли "немцем" - то есть немым...
"Я считаю себя универсальным человеком, отчасти - "гражданином мира",- объясняет Андрей Бочков,- и еще после института мог уехать. Ездить туда - люблю, но жить - нет. Это подходит для определенной категории людей, которые достигли в бизнесе такого уровня, что дела уже не требуют постоянного присутствия здесь. И значительную часть жизни они проводят за границей".